Verkauf

Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Habenhausen!!

in 28279 Bremen

Kaufpreis830.000,00 €

Details

  • Wohnfläche
    173,70 m2
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1982
  • Frei ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    830.000,00 €
Maklerprovision
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoß:
Windfang/Treppenhaus, Diele, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster. Offene Küche mit Übergang in das Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse/Freiluftküche.

Aufteilung Obergeschoss: Perfekte Nutzbarkeit als Einliegerwohnung!
Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Balkon, 2 Bäder, ein Gäste- oder Ankleidezimmer, eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer und ein Abstellraum,
Es gibt noch einen offenen Bereich im Dachgeschoss mit Schrägen, der über eine Treppe aus einem der Schlafzimmer zu erreichen ist.

Aufteilung Keller:
Der Kellerbereich mit sehr angenehmer Raumhöhe ist ebenfalls ein Highlight. Hier befinden sich neben praktischen Räumlichkeiten wie Heizungsraum Vorratsraum und Geräteraum auch ein Saunabereich mit Zugang nach draußen und ein großer Partykeller mit Bar!

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Ebk
Boden: Fliesen, Granit
Heizungsart: Zentral, Gas
Stellplatz: Garage
Sauna
Wasch- und Trockenraum
Abstellraum
Rolladen
Dachboden
Gäste-WC

Das hier angebotene, sehr schön großzügige 1-2 Familienhaus mit Vollkeller in Wohnqualität wurde ursprünglich im Jahre 1982 erbaut und 2010 von den heutigen Eigentümern erworben und aufwendig saniert. Im ersten Schritt wurden damals ca. EUR 100.000,-- investiert, in den Jahren 2015/16 wurden dann noch einmal ca. EUR 110.000,-- investiert. Unter anderem wurde das komplette Erdgeschoss umgebaut um eine Wohnküche zu ermöglichen. Bei dieser Gelegenheit wurde die Küche komplett erneuert. Es wurden unter anderem 2 Essen, ein Tepan Yaki (Indoor Grill mit Stahlplatte), Backofen, Dampfgarer, Apothekerschränke etc. eingebaut und direkt neben der Küche wurde eine kleine Terrasse in Richtung Osten angebaut.
In 2016 wurde der Garten sehr schön umgestaltet u.a. auch nach Gesichtspunkten von Feng Shui. Es wurden Außenmauern und Zäune erneuert, Wege in runder geschwungener Form neu gelegt, die Terrasse vergrößert, die Auffahrt verändert und ein großer unterirdischer Regenwasserspeicher installiert.
Der rückwärtige Teil der Garage wurde zur Außenküche umgebaut. Hier ist es eine Freude im Freien zu kochen und zu grillen!
Auch sonst wurde viel modernisiert: die Bäder wurden neu ausgestattet, die Heizung 2010 erneuert, der Warmwasserspeicher 2020 neu eingebaut, Vertäfelungen wurden durch weiße Wände ersetzt. Über die Jahre wurden alle großen Fenster ausgetauscht und wo möglich mit Dreifachverglassung versehen u.v.m.
Es gibt sowohl einen Innen- als auch einen Außenkamin, der Keller verfügt neben einer großen Waschküche auch über einen Saunabereich und eine großzügige Kellerbar. Das Haus ist im Erd- und Obergeschoss komplett mit hochwertigen Natursteinfliesen inkl. Fußbodenheizung oder entsprechendem Echtholzparkett ausgestattet.
Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 06/2031 mit einem Wert von 171,4 kWh (m² a), E-Klasse: F, liegt vor; Energieträger: Gas.

Lage

Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Wohnviertel von Bremen, im Herzen von Habenhausen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern und das Grundstück ist mit seinem Garten ideal nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück hat eine Größe von 498 m², die Anbindung an die Bremer City ist gut, der Freizeitwert durch die Nähe zur Kleinen Weser/Werdersee ist hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die Bushaltestelle liegt an der Habenhauser Landstraße und auch der Anschluß an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine
Vermittlungsprovision von 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an uns zu zahlen ist.

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