Verkauf

Verden-Borstel – Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage auf Erbbaugrundstück!

in 27283 Verden

Kaufpreis389.000,00 €

Details

  • Wohnfläche
    170,00 m2
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1971
  • Frei ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    389.000,00 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Offen
Heizungsart: Zentral, Gas
Stellplatz: Garage
Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC

Auf einem sehr schönen ca. 844 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohnstraße, befindet sich das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem Teilkeller. Das Haus wurde ursprünglich 1971 gebaut und über die vergangenen Monate fachlich einwandfrei saniert und renoviert. Im Zuge der Sanierung/Renovierung sind u.a. nachstehende Maßnahmen erfolgt:

• neue Fenster und Fenstertüren (Kunststoff/3-fach-Verglasung)
• neues Haustüreingangselement
• neue Elektroinstallation im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Weitreichende Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• neue Heizkörper
• Dämmung der Fassade (Innendämmung)
• Dachdämmung
• Vorbereitung aller Bodenflächen zum Aufbringen der Bodenbeläge
• Vorbereitung der beiden Bäder und des Gäste-WCs zum Aufbringen der Bodenbeläge/Wandfliesen und zur Installation von Sanitärobjekten und -armaturen
• neue Hauszuwegung und Terrassenplatten
• Malerarbeiten (Wände glatt und weiß)
• neue Steckdosen und Lichtschalter
• Deckenspots in vielen Bereichen des Hauses


Die Gaszentralheizung ist von 2013 und befindet sich laut Auskunft des Energieberaters in einem sehr guten Zustand. Die Klinkerfassade wurde ebenso wie die Dacheindeckung aufgearbeitet. In Teilbereichen der Fassade sind ehemalige Holzvertäfelungen durch graue Putzelemente erneuert wurden, so dass die Immobilie auch von außen einen modernen Eindruck hinterlässt.

Das Haus ist so vorbereitet, dass lediglich die Bodenbeläge, Badausstattung und eine Einbauküche nach eigenem Geschmack in Eigenleistung noch mit eingebracht werden müssten.

Abschließend möchten wir noch einmal darauf hinweisen, dass sich das Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der Erbbauvertrag läuft noch ca. 38 Jahre und der Erbbauzins beträgt derzeit EUR 650,00 p.a. Dieser Vertrag liegt uns auch vor.

Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis ausgestellt am 27.07.2021 und gültig bis zum 26.07.2031 mit einem Wert von 120,3 kWh (m² a), E-Klasse: D, liegt vor; Energieträger: Gas.

Lage

Die hier von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in einer Top-Wohnlage von Verden (Aller), in dem beliebten Ortsteil Borstel. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut, so dass Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und vieles mehr auf kurzen Wegen schnell zu erreichen sind. Durch die gute Erreichbarkeit der A 27 ist die Autobahnanbindung als nahezu optimal zu bezeichnen. Fußläufig sind es nur ein paar Schritte zur nächsten Bushaltestelle (Bus 712). Hinsichtlich freizeitlicher und sportlicher Aktivitäten bietet sich das in unmittelbarer Nähe gelegene Schwimm- und Erlebnisbad "Verwell" an, der ebenso nah gelegene "Reitverein Verden e.V. und das breite Sportangebot des TSV Verden, der sich auch nur einen Katzensprung entfernt befindet. Der bekannte "Verdener Stadtwald" ist von hier aus in gut 10 – 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und ermöglicht tolle Waldspaziergänge, die den stressigen Alltag auch schon mal vergessen lassen. Zusammenfassend bietet diese hervorragende Wohnlage jede Menge Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Philipp Töhne, Telefon-Nr. 0421-2016011.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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