Verkauf

Nähe "Aller-Weser-Halle" – Attraktives Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen auf Erbpachtgrundstück!!

in 27283 Verden

Kaufpreis259.000,00 €

Details

  • Wohnfläche
    110,00 m2
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1962
  • Frei ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    259.000,00 €
Maklerprovision
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Ebk
Heizungsart: Zentral, Gas
Stellplatz: Garage

Das ursprünglich 1962 gebaute Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² befindet sich auf einem ca. 855 m² großen Erbpachtgrundstück, ist auf 2 Wohnungen aufgeteilt und voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme von "Vaillant" (Einbaujahr: 2011), die sich im Keller befindet und über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die ISO-verglasten Kunststofffenster sind größtenteils von 1997. Das Dach ist nicht isoliert und die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr, aber insgesamt intakt.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Zustand, so wurde ca. 2016 das Badezimmer saniert und mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und bietet darüber hinaus noch einen Essplatz.
Im Dachgeschoss ist das Badezimmer weiß gefliest, mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist hier ebenfalls mit einer Einbauküche versehen und bietet Platz für einen Esstisch.
Der Vollkeller ist über das Erdgeschoss oder wahlweise über einen Außenzugang (neues Kunststofftürelement 2017) zu erreichen. Hier befinden sich neben Kellerräumlichkeiten noch ein Hobby-/Gästeraum mit Heizung und Fenster und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Die Terrasse im Gartenbereich wurde 2011 seitlich am Haus neu angelegt und ist nach Süden ausgerichtet. Der großzügige Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet eine individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine massiv gebaute Garage mit Anbau für Gartengeräte, Fahrräder etc. macht dieses attraktive Immobilienangebot komplett.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, eine Renovierung ist aber einzuplanen. Energetische Maßnahmen wären ebenfalls anzudenken.

Abschließend möchten wir noch einmal darauf hinweisen, dass sich das Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück (des Domstrukturfonds Verden) befindet. Der Erbbauvertrag läuft noch ca. 19 Jahre (bis 2040) und der Erbbauzins beträgt derzeit EUR 595,00 p.a. Dieser Vertrag liegt uns auch vor.

Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis ausgestellt am 12.10.2021 und gültig bis zum 11.10.2031 mit einem Wert von 257,0 kWh (m² a), E-Klasse: H, Energieträger: Gas liegt vor.

Lage

Die hier von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Verden (Aller), zwischen dem Stadtgebiet von Verden und dem Ortsteil Borstel in unmittelbarer Nähe zur bekannten "Aller-Weser-Halle". Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut, so dass Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und vieles mehr auf kurzen Wegen fußläufig schnell zu erreichen sind. Durch die gute Erreichbarkeit der A 27 ist die Autobahnanbindung als nahezu optimal zu bezeichnen. Fußläufig sind es nur ein paar Schritte zur nächsten Bushaltestelle. Der Verdener Bahnhof ist in ca. 5 min. mit dem Fahrrad zu erreichen. Hinsichtlich freizeitlicher und sportlicher Aktivitäten bietet sich das nahe gelegene Schwimm- und Erlebnisbad "Verwell" an, der ebenso nah gelegene "Reitverein Verden e.V. und das breite Sportangebot des TSV Verden, der sich auch nur einen Katzensprung entfernt befindet. Der bekannte "Verdener Stadtwald" ist von hier aus in gut 15-20 Minuten zu Fuß zu erreichen und ermöglicht tolle Waldspaziergänge, die den stressigen Alltag auch schon mal vergessen lassen.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Philipp Töhne, Telefon-Nr. 0421-2016011.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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