Verkauf

Nähe "Arsterdamm"– 235 m² Wohnen und Gewerbe!!

in 28277 Bremen

Kaufpreis439.000,00 €

Details

  • Wohnfläche
    95,00 m2
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1934
  • Frei ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    439.000,00 €
Maklerprovision
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Ebk
Boden: Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentral, Gas
Stellplatz: Carport
Rolladen

Die hier von uns im Alleinauftrag angebotene, freistehende Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 235 m² befindet sich auf einem ca. 518 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1934 gebaut und ca. 1989 weitreichend um- und ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ca. 140 m² große Gewerbefläche, die zum Teil als Fußpflegepraxis inklusive Sanitärbereich (WC und Dusche) und zum anderen als Lager genutzt wird. Die beiden oberen Etagen (Obergeschoss + Dachgeschoss) mit 3 – 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 95 m² werden derzeit bewohnt. Dieser Bereich ist über eine Außentreppe zum Obergeschoss und dann über ein Haustüreingangselement zu erreichen.
Es besteht nach Auskunft der Eigentümer auch noch die Möglichkeit die Wohnfläche durch eine Erweiterung des Obergeschosses um ca. 50 m² "aufzustocken".

Beheizt wird der Wohnbereich über eine Gaszentralheizung von 2017. Die Fenster sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff, befinden sich aber insgesamt in einem guten Zustand. Im Wohnbereich befinden sich größtenteils Außenrollläden vor den Fensterelementen.

Das großzügige Wohn-, Koch- und Esszimmer im Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt und der Küchenbereich mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist mit einem Dielenboden versehen. Das direkt neben dem Schlafzimmer gelegene Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ermöglicht den Zugang auf den angrenzenden Balkon mit Zugang zum Garten. Das WC ist vom Bad separiert, so dass es sich auch als Gäste-WC anbietet. Hier ist zudem die Heizungstherme mit untergebracht.
Im Dachgeschoss, dass sich durch eine offene Holztreppe erreichen lässt, befindet sich derzeit ein großes Zimmer mit ca. 34 m², dass sich je nach Bedarf auch auf 2 Zimmer teilen lässt.

Der rückwertige Südwest-Garten ist sowohl aus dem Wohnbereich über eine Treppe vom Balkon im Obergeschoss zu erreichen als auch über die Gewerbefläche.
Ein Carport auf der Hofeinfahrt dient als PKW-Stellplatz.

Gerne würden wir Ihnen dieses attraktive und individuelle Immobilienangebot bei einer Besichtigung näherbringen.

Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis ausgestellt am 23.09.2021 und gültig bis zum 22.09.2031 mit einem Wert von 175,9 kWh (m² a), E-Klasse: F, Energieträger: Gas liegt vor.

Lage

Unser besonderer Service für Sie: Inzahlungnahme Ihrer Immobilie!

Arsten/Kattenturm - Familienfreundlich, innenstadtnah und vor allem lebenswert - so lässt sich diese angenehme Wohnlage Bremens wohl am besten umschreiben. Die Immobilie befindet sich in "2. Reihe" am "Arsterdamm", in angenehmer Wohnlage. Die Infrastruktur ist sehr gut. So ist die Anbindung an die Autobahnen durch die nahegelegene A1 nahezu optimal. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die in wenigen Gehminuten zu erreichende Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und einer noch näher gelegenen Bushaltestelle ausgezeichnet. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Bäcker und Weiteres in naher Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist in gut 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Sportverein "TuS Komet Arsten" bietet ein breites Angebot an Sportaktivitäten.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Philipp Töhne, Telefon-Nr. 0421-2016011.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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