Verkauf

Geräumige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in der Bremer Neustadt!

in 28201 Bremen

Kaufpreis320.000,00 €

Details

  • Wohnfläche
    90,00 m2
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1981
  • Frei ab
    Frühjahr 2023
  • Kaufpreis
    320.000,00 €
Maklerprovision
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Gehoben
Bad: Dusche
Küche: Ebk, Offen
Boden: Teppich
Heizungsart: Zentral, Gas
Stellplatz: Garage
Wasch- und Trockenraum
Abstellraum
Rolladen
Dachboden

Die hier angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Sie wurde im Jahre 1981 erbaut und präsentiert sich heute in einem modernisierten, äußerst gepflegten und durchaus zeitgemäßen Zustand.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das sehr großzügige, fast 39 m² große, sehr gut belichtete Wohnzimmer mit offener, heller und moderner Hochglanz-Einbauküche aus dem Jahre 2014. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten der Firma Miele ausgestattet und bietet Geschirrspüler, Mikrowelle, Ofen, Induktionsherd und eine Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination NoFrost mit Comfort Clean.
Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den gut nutzbaren Balkon mit Blick in den Garten.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie Platz für Staubsauger, Reinigungsmittel, etc. Bei dem Raum handelt es sich um das ehemalige Gäste-WC, was dementsprechend wieder zurückgebaut werden kann, wobei die Waschmaschine zurück in den Keller müsste, (Waschküche mit personalisierter Steckdose vorhanden). Ein Vorratsraum für Lebensmittel und vieles mehr ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.
Das Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken ist innenliegend. Es wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und trifft mit seiner Ausstattung den heutigen Zeitgeschmack.
Die Bodenbeläge im Flur und im Wohnzimmer sind aus Kork, in den Schlafzimmern und im Arbeitszimmer liegt Teppichboden, das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. In der Küche wurde widerstandsfähiges Industrie - Linoleum verlegt.
Die Fenster (Rollläden mit doppelwandigem Aluminiumprofil und Betätigung über einen Drehmotor) wurden im Jahre 2010 komplett erneuert. Sie sind von innen weiß und von außen mahagoni kaschiert, aus Kunststoff (Weru-Thermico) und 3-fach verglast (Wärmeschutzglas KlimaTherm). Die Zentralheizung der Firma Weißhaupt mit Brennwertkessel, inklusive neu eingezogenem Abgasrohr mit Schornsteinsanierung, ist aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserbereitung in der Wohnung erfolgt sehr effizient über Durchlauferhitzer. Die insgesamten Nebenkosten der Wohnung liegen aktuell (bei 2-3 Bewohnern) bei ca. EUR 450,-- mtl. Inkl. Wasser und Strom.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit Stromanschluss, einen PKW-Stellplatz in der Garage und einen Bodenraum zur allgemeinen Nutzung.

Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis gültig bis: 05/2029 mit einem Wert von 143 kWh (m² a), E-Klasse: E , liegt vor; Energieträger: Gas.

Lage

Unsere Wohnung befindet sich inmitten der beliebten Bremer Neustadt, unweit von allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (neuer REWE-Markt) mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Linie 4) und einer schönen Fahrradstrecke entlang der kleinen Weser in Richtung Innenstadt. Die Autobahn A1 ist mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt und auch der Bremer Flughafen ist in nur wenigen Minuten erreicht.
Der Freizeitwert ist sehr hoch, der Werdersee und die kleine Weser liegen um die Ecke. Auch Restaurants, ein kleines Theater, die Bremer Shakespeare-Company, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Trotz der sehr zentralen Lage ist es in der Wohnung ruhig, der Balkon schaut in Richtung kleine Weser sogar etwas ins Grüne.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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