Verkauf

Großzügiges Altbremer-Reihenhaus mit 2 Wohneinheiten in der Nähe des"Viertels"!

in 28203 Bremen

Kaufpreis695.000,00 €

Details

  • Wohnfläche
    175,00 m2
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1900
  • Frei ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    695.000,00 €
Maklerprovision
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Ebk, Offen
Boden: Teppich, Dielen
Heizungsart: Zentral
Wasch- und Trockenraum
Abstellraum
Dachboden

Unsere Angebotsimmobilie wurde um das Jahr 1900 herum gebaut. Es ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt (auch grundbuchlich), kann aber selbstverständlich auch als Einfamilienhaus auf 4 Etagen genutzt werden. Die Gesamtzimmerzahl liegt bei 7, verteilt auf eine Fläche von insgesamt ca. 175 m². Die Einzelgrößen der Wohnungen liegen bei ca. 84 m² unten und ca. 76 m² oben. In Teilen hat die Immobilie schon verschiedene Modernisierungen erfahren. Die Fenster und die Haustüren wurden im Jahre 2010 erneuert, eine Fußbodendämmung mit Klimaflock-Zellulosedämmstoff erfolgte im Jahre 2003. Die Leitungen (Wasser-/Abwasser und Elektrik) wurden teilweise erneuert. Das Dach ist mit einer Betondachpfanne belegt, die 2 Gasthermen der Heizung sind schon etwas älter und müssten auf Sicht erneuert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsthermen. Die Badezimmer sind weiss gefliest, beide Bäder verfügen über eine Duschwanne und ein Fenster. In beiden Wohnungen gibt es Küchenzeilen mit Elektrogeräten.

Aufteilung:

Souterrain (Whg.1):
Separater Eingang der direkt in die offen gehaltene Küche mit Essbereich führt, Flur, Abstellraum mit Hausanschlüssen, Badezimmer (hier befindet sich auch die Gastherme). Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie Zugang zum Gartenbereich. Hier bietet ein Schuppen noch Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.

Erdgeschoß/ Hochparterre (Whg.1)::
Hier befindet sich der Haupteingang des Hauses, ein Flur, ein Schlafzimmer (zur Gebäuderückseite) und zwei Wohnzimmer.

Erstes Obergeschoß (Whg.2):
Zwei Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer

Dachgeschoß (Whg.2):
Ein großzügiges Atelierzimmer mit separatem, kleinem WC (hier hängt die zweite Gastherme) und ein kleiner Abstellraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

Sonstiges:
Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Strom und Wasser liegen aktuell bei EUR 238,-- (2 Personen).
Weitere Kosten: Feuerstättenschau EUR 88,-- (alle 2 Jahre), Schornsteinfeger EUR 80,-- p.a., Hausratversicherung EUR 250,30 p. a., Grundsteuer EUR 148,80 im Quartal, ÖVB Wohngebäudeversicherung EUR 546,34 p.a.

Die Immobilie wird frei von Mietern und Pächtern geliefert.


Lage

Dieses von uns mit einem qualifizierten Alleinauftrag angebotene Altbremer-Reihenmittelhaus liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bremen,
in der Nähe des Bremer "Viertels", der Feldstraße. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und das ist absolut positiv gemeint, denn Sie können hier wirklich
auf ein Auto verzichten.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sämtlich fußläufig zu erreichen, genau wie der ÖPNV. Auch Bars, Cafés, Restaurants, das Weserufer und
das Weserstadion, das Klinikum Bremen-Mitte, alle Dinge, die diese Lage so besonders machen, liegen praktischerweise um die Ecke.
In der Umgebung befinden sich überwiegend Altbremer Reihenhäuser, die den Charme dieses beliebten Quartiers ausmachen.
Das kleine Hofgrundstück liegt in Richtung Olgastraße nach Norden, ist pflegeleicht und ruhig. Die Gesamtgröße des Grundstücks liegt bei 130 m²,
vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Hofgarten.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine
Vermittlungsprovision von 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an uns zu zahlen ist.


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