Verkauf

Großzügiges Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Doppelgarage!!

in 27777 Ganderkesee

Kaufpreis498.000,00 €

Details

  • Wohnfläche
    164,00 m2
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1972
  • Frei ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    498.000,00 €
Maklerprovision
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Ebk
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentral, Gas
Stellplatz: Garage
Wasch- und Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Dachboden
Gäste-WC

Der im Jahre 1972 sehr hochwertig und aufwändig gebaute, mit einem roten Stein verklinkerte Bungalow wurde bis heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Das Platzangebot ist mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von gut 283 m², auch für eine größere Familie, absolut ausreichend. Immer noch aktuell begeistert die Immobilie mit einer sehr durchdachten und sehr gut nutzbaren, großzügigen Raumaufteilung mit vielen praktischen Details. Die Fenster sind aus Mahagoni, sehr gepflegt, isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest, das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und genau wie das Gäste-WC über ein Außenfenster. Die Einbauküche ist modern mit viel Arbeitsfläche und es wurden hochwertige Elektrogeräte der Firma Miele (Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, etc.) eingebaut. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre laufend modernisiert und auf Stand gehalten.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin mit Kassetteneinsatz für behagliche Wärme und zieht die Blicke auf sich. Die Beheizung des Hauses übernimmt eine Brötje Gasheizung mit Warmwasserbereitung, die im Souterrainbereich untergebracht ist. Die Verteilung der Wärme erfolgt über einen Radiator, welcher im Wohnzimmer in den Boden eingelassen ist.

Im Souterrainbereich befindet sich ein Mehrzweckraum, der bisher als Hausbar genutzt wurde, Ebenso ist ein guter Zugang für die Heizung, Waschküche und Waschmaschinen-Trocknerplatz vorhanden. Vom Souterrain gelangen Sie über wenige Stufen direkt in den Garten.

Direkt am Haus befindet sich die sehr große Doppelgarage mit dahinterliegenden großzügigen Abstellräumen, diese sind auch vom Garten aus zugänglich. Die Tore der Doppelgarage werden elektrisch angetrieben.

Aufteilung:

Erdgeschoß:
Der ansprechende Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele, von der es in die verschiedenen Wohnbereiche und in das Souterrain geht. Das Wohn-/Esszimmer in L-Form hat eine Größe von über 50 m² und ist durch die große Fensterfront in Richtung Garten (Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse) außerordentlich gut belichtet. Der stimmungsvolle Kamin liegt zentral zwischen Wohn- und
Esszimmer, vom Essbereich führt eine Tür direkt in die Küche. Die Küche ist ebenfalls vom Dielenbereich aus zu begehen, direkt neben der Küche liegt eine besonders praktische Vorratskammer. Auf gleicher Ebene bietet sich noch ein Zimmer als Büro, Schlaf-, Gäste- oder Fernsehzimmer an, auch hier gibt es eine Tür mit Zugang auf die Terrasse. Wenn Sie das Haus betreten, geht es nach links in den Garderobenbereich, neben dem sich auch das Gäste-WC befindet.

Hochparterre:
Von der Diele aus führen 5 Stufen in den privaten Bereich mit drei Schlafzimmern, wobei das Elternschlafzimmer mit knapp 20 m² der größte Raum ist. Das sehr moderne und helle Badezimmer mit WC, bodengleicher Dusche und Eckbadewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Souterrain:
Das Souterrain kann als Wohnfläche genutzt werden. Sowohl die Fenstergröße als auch die Raumhöhe entsprechen einer normgerechten Wohnsituation. Hier finden Sie auch einen Raum, der als Partyraum oder Hausbar genutzt wurde. Dieser Raum kann ebenso gut als Homeoffice genutzt werden, ganz genau wie auch der zweite größere Raum auf dieser Ebene, der bis jetzt als Büro-/Gästezimmer fungierte. Ein weiterer Abstellraum, welcher ausch als BAd oder Saunabereich ausgebaut werden kann, eine Waschküche ( mit Aussenzugang in den Garten) und der Heizungsraum runden hier das Angebot stimmig ab.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Energieausweis: Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 02/2032 mit einem Wert von 174,3 kWh (m² a), E-Klasse: F, liegt vor; Energieträger: Gas.

Lage

Unser im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage, nahe des Ortszentrums von Bookholzberg.
Der Ort Bookholzberg ist der größte Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee.
Hier lässt es sich sehr gut leben, Bookholzberg bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Bäcker, diverse Discounter und Verbrauchermärkte befinden sich in der Nähe, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, Bankfilialen, Spielplätze, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und vieles mehr.
Die Anbindung an die Autobahn in Richtung Delmenhorst, nach Oldenburg und Bremen-Hamburg ist hervorragend.
Die Straße ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser mit guten Grundstücksgrößen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1052 m². Der Garten ist uneinsehbar nach Südwesten ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine
Vermittlungsprovision von 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an uns zu zahlen ist.

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