Verkauf

Großzügiges 2-Familienhaus im idyllischen, alten Ortskern von Fischerhude!!

in 28870 Ottersberg

Kaufpreis595.000,00 €

Details

  • Wohnfläche
    249,59 m2
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1974
  • Frei ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    595.000,00 €
Maklerprovision
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche: Ebk
Heizungsart: Zentral, Gas
Stellplatz: Garage
Wasch- und Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen

Die im Jahre 1974 erbaute, rot verklinkerte Immobilie verfügt über ein mit einer roten Tonpfanne
eingedecktes Satteldach. Die Fenster wurden im Jahre 2010 als 2-fach verglaste Kunststofffenster
erneuert, im Jahre 2006 wurde eine Viessmann Gaszentralheizung neu eingebaut. Die Warmwasser-
bereitung erfolgt über eine Solaranlage, untergebracht auf dem Nebengebäude. Das Haus ist als
Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über 2 getrennte Eingänge. Es wäre allerdings auch
kein Problem, die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Auf dem Grundstück zur Straßenseite befindet sich ein kleineres, zweites Gebäude, in dem die Garage, Lagermöglichkeiten, die Waschküche, die Haustechnik und die Heizungsanlage untergebracht sind. Die Solaranlage für die Wamwasserbereitung befindet sich hier auf dem Dach.

Aufteilung:
Der Erdgeschossbereich kann als eine separate Wohneinheit genutzt werden, sie besteht aus insgesamt 4 Zimmern. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit einer Größe von 30 m² und einem Ausgang auf die Terrasse. Daneben liegt die großzügige Küche mit 15,8 m² und das Badezimmer mit einer Größe von 5,01 m². Das Bad wurde im Jahre 2010 erneuert und bietet eine Badewanne, eine Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster.
Des Weiteren liegt im Erdgeschoß ein Schlafzimmer mit 12,87 m², ein Ankleidezimmer mit 10,55 m² und ein Kinderzimmer mit 12,87 m². Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum unter der Treppe. Eine Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss und somit in die zweite Wohneinheit mit insgesamt 4 Zimmern, die auf 2 Ebenen liegen. Hier begeistert ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit 44,18 m² (Zugang zum Balkon, 13m²) und eine Einbauküche mit Ofen, Mikrowelle und Ceranfeld und einer Größe von 8,68 m². Das 12 m² große Badezimmer ist hell gefliest und bietet 2 Waschbecken, WC, Urinal, Badewanne, Dusche und ein Fenster. Das Schlafzimmer auf dieser Etage hat eine Größe von 15 m². Die nächste Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier liegen 2 weitere Zimmer mit 19,66 m² (Zugang zum 8,12 m² großen Balkon) und 16,53 m² Größe, sowie ein Abstellraum mit 3,85 m².
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 03/2032 mit einem Wert von 104,4 kWh (m² a), E-Klasse: D , liegt vor; Energieträger: Gas.

Lage

Der Künstlerort Fischerhude ist ein beliebtes Ausflugsziel und eine sehr begehrte Wohnlage, nur ca.
20 km von der Stadt Bremen entfernt. Der Ort liegt in ländlicher Idylle, umsäumt von mehreren
Seitenarmen der Wümme, weitläufigen Wiesenlandschaften und einem Ortskern mit vielen alten
Eichen und einer nahezu intakten, traditionellen Bausubstanz.
Kleine Cafe´s und Wirtshäuser, Einkaufsmöglichkeiten, eine Eisdiele, Bäcker und Restaurants sorgen
für ein lebenswertes Flair und eine gute Infrastruktur.
Unser Verkaufsangebot liegt mitten im alten Kern von Fischerhude an einer mit Kopfsteinpflaster
befestigten, absolut ruhigen Wohnstraße. Die Terrasse befindet sich in Südausrichtung und der Garten grenzt an die großzügigen Gärten der Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine
Vermittlungsprovision von 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an uns zu zahlen ist.

zur Übersicht

Anfrage