Verkauf

Hochwertiges, energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

in 27721 Ritterhude

Kaufpreis820.000,00 €

Details

  • Wohnfläche
    235,00 m2
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1988
  • Frei ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    820.000,00 €
Maklerprovision
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Ebk
Heizungsart: Zentral, Fussboden, Gas, Solar
Stellplatz: Freiplatz
Sauna
Wasch- und Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Dachboden
Gäste-WC

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1988 sehr aufwendig mit einer Teilunterkellerung gebaut. Eine gemauerte Garage mit Durchgang Richtung Garten befindet sich direkt am Haus, ein geräumiges Doppelcarport mit 2 Wallbox-Anschlüssen zum elektrischen Laden liegt seitlich vor dem Haus, 2 zusätzliche PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist rot verklinkert und hat ein anthrazitfarbenes Dach mit einer Betonpfanne. Die Dachflächen des Hauses und das Carportdach sind teilweise mit einer Photovoltaik-Anlage aus 2015 (25 kw) ausgestattet und produziert ca. 15.000 KWh/Jahr, ein moderner Stromspeicher (28 kw) befindet sich im Keller . Die Veluxfenster im Dach wurden 2016 ausgetauscht, die restlichen Fenster wurden 2018 mit 3- fach verglasten Kunststofffenstern erneuert.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Dielenbereich, ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster, eine Einbauküche wurde 2012 neu eingebaut, ein praktischer Lagerraum ist von der Küche aus zugänglich. Ebenfalls von der Küche aus geht es direkt in den großzügigen Wohn- /Esszimmerbereich mit Gaskamin und angrenzenden Wintergarten (insgesamt 53 m²). Eine Terrassentür führt in den wunderbaren Garten mit Schwimmteich und Kinderspielecke mit Rutsche, etc.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit eigenem, seitlichem Zugang zum Garten, das aktuell als Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche genutzt wird.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit eigenem, mit Marmorfliesen ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Zusätzlich befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer direkt am Elternschlafzimmer. Des Weiteren bietet diese Etage 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein Homeoffice (oder Gästezimmer), sowie ein praktischer, großzügiger Abstellraum.

Der Teilkeller bietet einen großen Hobbyraum mit einer Größe von 31 m², einen Abstellraum und einen Heizungskeller. Hier ist die im Jahre 2012 neu eingebaute Junkers-Cerapur-Eco Gasheizung mit Warmwasserspeicher und der Stromspeicher für die Photovoltaik-Anlage untergebracht.
Sehr schön ist der pflegeleicht angelegte und sehr sonnige Garten mit traumhaftem Schwimmteich (Maße 10 x 5 m) und Holzdeck mit Liegebereich.
Auch der teilweise überdachte, mit hochwertigen brasilianischen Steinen belegte Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein geräumiges Gartenhaus wartet auf Ihre Gartengeräte.

Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis gültig bis: 12/2032 mit einem Wert von 63 kWh (m² a) liegt vor; Energieträger: Gas; Energieklasse: B

Lage

Unser Immobilienangebot in Platjenwerbe gehört zwar zum niedersächsischen Ritterhude, liegt aber direkt am Bremen-Norder Ortsteil Lesum und profitiert sehr von der unmittelbaren Nähe zum Lesumer Ortskern mit allen infrastrukturellen Vorteilen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fleischer, Bäcker, Bio-Supermarkt, Ärzte, Restaurants und Banken befinden sich hier, auch Kita´s Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV (Bus) und an den Lesumer Bahnhof ist ausgezeichnet, die Fahrt des Zuges zum Bremer Hauptbahnhof beträgt nur 18 Minuten. Auch die Autobahn A 27 ist in nur 5 Minuten erreicht.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse, das sehr sonnige Grundstück ist nicht einsehbar nach Süden ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision von 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an uns zu zahlen ist.

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