in 28213 Bremen
Das ursprünglich ca. 1932 gebaute Haus mit ansprechender Klinkerfassade bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 365 m². Derzeit ist diese Fläche aufgeteilt in eine Wohnfläche von ca. 230 m², eine zusätzliche (ausbaufähige) Nutzfläche im Keller/Souterrain (inkl. Garage) von ca. 90 m² und einen Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 45 m², der sich hervorragend als Kinderspielfläche anbieten würde. Das Grundstück hat eine Größe von 282 m².
Vor allem die individuellen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus. So kann das Haus als Einfamilienhaus, als 2-Familienhaus (wie derzeit), oder durch den Ausbau des Souterrains (Keller) sogar als 3-Familienhaus genutzt werden. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist hier ebenfalls sehr gut vorstellbar.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die ebenso wie die Tanks im Keller untergebracht ist. Die Kunststofffenster sind mit einer ISO-Verglasung ausgestattet. Erwähnenswert sind auch die angenehmen Deckenhöhen von ca. 3 m im Hochparterre und ca. 2,80 m im Obergeschoss. Ein angenehmes Wohnen findet auch im Dachgeschoss statt, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und so gut wie keinerlei Dachschrägen.
Auf dem rückwertigen Grundstück befindet sich die sehr komfortable, durch ein elektrisches Gartentor abgetrennte PKW-Auffahrt zu den 3 PKW-Stellplatzmöglichkeiten. Ein Zugang ins Haus ist von hier aus sowohl über das Hochparterre als auch über den Keller möglich.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Die Ausstattung ist zum größten Teil auf dem Niveau der 70er/80er Jahre. Einzelne Elemente wie z.B. der Austausch eines Teils der Fenster, die Dämmung des Daches, Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss und die Erneuerung von Teilbereichen der Elektroinstallation haben in näherer Vergangenheit stattgefunden. Für weitere Renovierung- und Umbauarbeiten stellen wir Ihnen gern die Kontakte zu unseren Handwerksfirmen, mit denen wir seit Jahren zuverlässig zusammenarbeiten, her.
Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell und unkompliziert.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis ausgestellt am 05.01.2022 und gültig bis zum 04.01.2032 mit einem Wert von 190,5 kWh (m² a), E-Klasse: F, Energieträger: Heizöl liegt vor.
Die hier von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in einer der Top-Wohnlagen von Bremen. Die Infrastruktur ist fantastisch. So befinden sich Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle (ca. 10 min bis in die Innenstadt), Sparkasse/Deutsche Bank, Cafés, Restaurants und vieles mehr in nächster Nähe und sind fußläufig schnell zu erreichen. Auch der Bremer-Bürgerpark und das bekannte "Wachmannquartier" sind nur einen Spaziergang entfernt. Auf den Punkt gebracht bietet diese hervorragende Wohnlage eine besonders hohe Lebensqualität.
Ihr Ansprechpartner: Philipp Töhne, Telefon-Nr. 0421-2016011 täglich, auch am Wochenende
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
