in 28197 Bremen
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahre 1961 erbaut und bietet 3-4 Wohneinheiten mit hervorragenden Grundrissen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann. Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast und wurden zum größten Teil im Jahr 2016 erneuert. Die Bäder wurden teilweise erneuert und mit italienischen Fliesen ausgestattet. Die rückseitige Fläche des Satteldachs ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die zur Strombereitung dient.
Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf 3-4 Wohnungen mit 2-4 Zimmern und einer Grundstücksfläche von ca. 456 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit einer integrierten Treppe, die zur Terrasse führt. Im Obergeschoss befindet sich eine Loggia mit einem Edelstahlgeländer und im Dachgeschoss eine 13 m² große Dachloggia.
Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der großzügige sowie lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Eichenparkett verlegt ist. Die Küche verfügt über eine vom Tischler gefertigte Massivholzküche inkl. Elektrogeräten der Firma Miele und einem anliegenden Esszimmer. Das Badezimmer nebenan verfügt über WC, Waschtisch, Badewanne sowie Dusche.
Im Obergeschoss liegt ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss zur hellgefliesten Loggia. Des Weiteren bietet diese Etage noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche, die mit einer grauen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohnräume sowie zwei Bäder und eine Küche.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dementsprechend eine 4. Wohneinheit mit zwei Wohnräumen an. Wir möchten darauf hinweisen, dass hier eine normale Wohnraumhöhe gegeben ist. Der Zugang ist von hier sowohl zur Doppelgarage als auch zum Gartenbereich möglich. Der Garten ist nach Südwesten gelegen und verfügt über ein gut nutzbares Gartenhaus, einem Freisitz sowie einer zusätzlichen Mini-Garage zur Holzlagerung.
Aufteilung:
Keller:
Heizungsraum, 2 Vorratsräume, Wohnzimmer, Wohn- und Schlafzimmer, Bad, WC, Doppelgarage, Flur
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Windfang, Garderobe, Balkon, Treppenhaus
Obergeschoss:
Wohnung 2: Wohnzimmer, Esszimmer, Loggia, Diele, Garderobe, Küche, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Treppenhaus
Dachgeschoss:
Wohnung 3: Wohnzimmer, Loggia, Küche, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, Flur, Schlafzimmer
Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 03/2027 mit einem Wert von 184,20 kWh (m² a) liegt vor; Energieträger: Gas; Energieklasse: F
Bremen-Woltmershausen, ein aufstrebender Stadtteil im südwestlichen Teil Bremens, erlebt eine deutliche Entwicklung. Einen erheblichen Beitrag dazu leistet das bekannte Immobilienprojekt "Tabakquartier", das sich in der Nähe der von uns präsentierten Immobilie befindet und gerade erst mit einer zweiten Spielstätte des beliebten "Weyher Theaters" ergänzt wurde. Diese befindet sich direkt neben dem Restaurant "Justus".
Die Infrastruktur in diesem über viele Jahrzehnte gewachsenen Stadtteil ist nahezu optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Konzertsaal der Bremer Philharmoniker, das große Boulder Center, den Weseruferpark und vieles mehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich eine Bushaltestelle in Laufweite befindet. Zusätzlich ist die Bremer Altstadt in nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 4 km) erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der Rablinghauser Sandstrand entlang der Weser die perfekte Möglichkeit.
Sonstiges: Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015
