Toplage in Schwachhausen, großzügige 7-Zimmer Altbauwohnung

in 28211 Bremen
Online Nr.: 4942532

Wohnfläche:149 m2
Zimmer:7
Baujahr:1912
Frei ab:nach Absprache

Energiepass

Energiepassart:Energiebedarfsausweis
Gültig bis:01.03.2027
Endenergiebedarf:67,5 kWh/(m2*a)
Warmwasser:in Endenergiebedarf enthalten

Kosten

Kaufpreis:439.000 €

Maklerprovision:5,95 % (inkl. MwSt.) vom Käufer

Beschreibung:

Unser Service für Sie: Inzahlungnahme Ihrer Immobilie

Lage: Die hier angebotene, in einem wunderschönen Altbremer Haus (Ursprungsbaujahr 1912) gelegene 7-Zimmer(!)-Eigentumswohnung befindet sich in allerbester und sehr zentraler Wohnlage von Bremen. Die Straßburger Straße gehört zu den beliebtesten Straßen im vorderen Schwachhausen, die Umgebung ist äußerst gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Eine Möglichkeit der Gartennutzung ist nicht vorgesehen.

Alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Premiumlage wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben, so liegen die nächsten Haltestellen für Bus und Straßenbahn um die Ecke, die nächste Halltestelle ist St. Joseph Stift. Auch der Bremer Hauptbahnhof liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.


Ausstattung: Die Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 2-Familienhauses ohne Fahrstuhl. Es stehen 7 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder zur Verfügung und verteilen sich auf ca. 149 m² Wohnfläche. Die Deckenhöhe beträgt z. T. 3,70 m. Ursprünglich wurde die Immobilie von einer Familie bewohnt. Aktuell wird das Haus von der auf die Sanierung Altbremer-Häuser spezialisierte, bekannte Firma bautec neu aufgeteilt und im unteren Bereich auch saniert. Der hier angebotene Teil wird unsaniert verkauft. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, je nach Bedarf und individuellem Geschmack wird hier von den neuen Eigentümern sicherlich noch einiges investiert werden. Im Gegenzug bekommen Sie hier eine Wohnung mit viel Potential in einem sehr charmanten Haus und mit sehr liebenswerten Mitbewohnern. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast, der überwiegende Teil der Fenster wurde erst zwischen 2008 und 2012 erneuert. Die Heizung wurde 2018 erneuert, der Kanalanschluss ist aus dem Jahre 2011, die Innentüren sind noch Original. Im 1. Obergeschoss liegt in den Wohnräumen Parkett, im Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt.

Aufteilung 1.OG: Wohnzimmer (18,15 m² mit kleiner Terrasse (5,40 m²) zur Gartenseite, Schlafzimmer (17,70 m²) ebenfalls zur Gebäuderückseite, innenliegendes Duschbad mit 3,40 m², Esszimmer mit 19,10 m² (sowie kleiner Terrasse zur Straßenseite) und danebenliegender Küche mit 10,50 m². Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben.

Aufteilung DG: Schlafzimmer 1 mit 18,20 m² und Schlafzimmer 2 mit 10,60 m² in Richtung Garten. Innenliegendes Duschbad mit 2,40 m², Kinderzimmer 1 mit 19 m² und Kinderzimmer 2 mit 9,75 m². Das kleinere Kinderzimmer befindet sich direkt neben dem Bad und könnte zur Badvergrößerung herangezogen werden.

Dachboden: Der Dachboden dient nur zur Aufbewahrung und dient nicht zu Wohnzwecken.

Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 09/2028 mit einem Wert von 147,7
kWh (m² a) liegt vor; Energieträger: Gastherme.









Wir freuen uns darauf, Ihnen diese sehr schöne Wohnung bei einer ausführlichen Innenbesichtigung näher vorzustellen!

Sonstiges:

Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016-015.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision von 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an uns zu zahlen ist.


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