Oberneuland - Individuelles Designhaus mit exklusiver Ausstattung


in 28355 Bremen
Online Nr.: 4926203

Wohnfläche:
213m2

Grundstück:
1046m2

Zimmer:
4

Garagen:
2

Baujahr:
2009

Frei ab:
nach Absprache


Energiepass
Energiepassart:
Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:
08.12.2026

Energieverbrauch:
44kWh/(m2*a)

Warmwasser in Energieverbrauch enthalten: Ja

Kaufpreis: 825.000 €

5,95% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom Käufer

Beschreibung:
Unser besonderer Service für Sie: Inzahlungnahme Ihrer Immobilie!

Lage:
Die hier von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in einer der Top-Wohnlagen von Bremen. Oberneuland ist ein Stadtteil, der sich vor allem durch sein angenehmes, gediegenes Wohnklientel und die Bebauung mit freistehenden Häusern und großen Gärten auszeichnet. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut, so dass Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und vieles mehr auf kurzen Wegen schnell zu erreichen sind. Als besondere Highlights sind noch der Golfclub Oberneuland, der Bremer Hockey-Club, der FC Oberneuland und der Hubertus Reitverein Bremen zu nennen, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Die Bremer Innenstadt ist mit dem Auto nur ca. 20 min entfernt. Durch die schnelle Erreichbarkeit der A 27 ist die Autobahnanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind es ca. 10 Minuten zum Bahnhof-Oberneuland. Zusammenfassend bietet diese hervorragende Wohnlage jede Menge Lebensqualität und ermöglicht durch die angenehme Distanz zum Stadtkern viel Ruhe und Zeit zur Erholung vom stressigen Alltag.


Ausstattung:
Das hochmoderne Architektenhaus wurde 2009 gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 213 m², derzeit 4 Zimmer und eine Doppelgarage, die 2015 neu errichtet wurde. Das ca. 1.046 m² große Grundstück ist komplett mit einer Mauer eingefriedet. Von der Straßenseite noch recht unscheinbar und diskret, öffnet sich das Haus zum pflegeleicht angelegten Südwest-Garten. Von hier aus ist die Großzügigkeit des Hauses mit den bodentiefen Fenstern erst richtig zu erkennen. Im Hausinneren wird die Großzügigkeit durch die offenen Strukturen im Einklang mit den hohen Decken, die in einigen Bereichen des Obergeschosses bis zu 4 Meter erreichen, unterstrichen. Besonders erwähnenswert sind auch die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die sich in sämtlichen Bereichen des Hauses befinden, viel Stauraum bieten und weitere Schränke nahezu überflüssig machen.

Das großzügige, repräsentative Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich bekommt durch die große, bodentiefe Fensterfront zum Garten einen angenehmen Tageslichteinfall. Ein separates bodentiefes Fenster mit Türelement am Küchenbereich bietet den nötigen Komfort. Auf der nordwestlichen Seite des Hauses befinden sich dann noch im Erdgeschoss ein ca. 14 m² großes Zimmer, das Hauptbadezimmer mit Fester, Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der einen separaten Zugang zum Garten und zur Garage ermöglicht.
Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer noch ein großes Atelier mit einer Größe von ca. 50 m², das derzeit als Büro-, Fitness- und Bibliotheksbereich genutzt wird und je nach Bedarf auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden könnte. Ein separates WC macht das Obergeschoss komplett. Die wunderschöne, ca. 60 m² große Dachterrasse geht vom Flurbereich im Obergeschoss ab und ermöglicht neben dem Terrassenbereichen im Garten ein Verweilen im Freien.













Die Immobilie wurde zudem top Ausgestattet. Hier einige Highlights:

Exklusive Einbauküche von 2013 mit Miele Einbaugeräten, grifflosen Schranktüren mit Corian-Oberfläche und einer tiefen Glas-Arbeitsplatte
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, teilw. „Philippe Starck“-Sanitärobjekte und „Gessi“-Armaturen
Elektr. bedienbares Verschattungssystem im gesamten Haus
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Alarmanlage mit Anschluss an eine Sicherheitsfirma
Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
Beheizung des Hauses und Trinkwassererwärmung über Erdwärme
Designkamin im Wohnbereich
Weinkühlschrank

Im Außenbereich ermöglichen 3 Terrassenbereiche, die sich je nach Sonneneinfall unterschiedlich nutzen lassen, das Verweilen im uneinsehbaren Garten. Die Bewässerung der Bepflanzung im Gartenbereich (Rhododendren, Hortensien, etc.) erfolgt über eine automatische Tröpfchenbewässerungsanlage, die über eine Grundwasserpumpe versorgt wird. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und dergleichen ermöglicht ein Gartenhaus mit Anbau.

An die Doppelgarage - mit einer Innenbreite von ca. 6,51 m - ist ein Abstellraum angeschlossene, der sich z.B. zur Unterbringung von Fahrrädern eignet.

Wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesen Informationen über diese besondere Immobilie schon einmal Geschmack machen konnten und würden Ihnen sehr gern bei einer ausführlichen Besichtigung weitere Details zeigen.

Termine vereinbaren wir schnell und unkompliziert.

Abschließend möchten wir noch darauf hinweisen, dass sich die Immobilie in einem exzellenten Pflegezustand befindet.

Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis gültig bis: 12/2026 mit einem Wert von 44 kWh (m² a) liegt vor; Energieträger: Erdwärme.


Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner: Philipp Töhne, Telefon-Nr. 0421-2016011 täglich, auch am Wochenende

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Wohnfläche: 167m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1999